“Iskoristite najviše što možete iz trenutne situacije, obzirom da neće biti dugog vijeka”: rekao je Angus McIntosh, Voditelj odjela istraživanja King Sturgea iz Londona gdje su upravo izdali godišnje izvješće koje analizira tržišta uredskih prostora u 45 europskih gradova.
Predviđamo da će cijene vrhunskih uredskih prostora na ključnim europskim tržištima za 6 mjeseci opet početi rasti, čime će se nastaviti trend koji je u Londonu već započeo. Investitori koji do proljeća 2010. neće ostvariti kupnju, propustit će priliku za kupovinu dok je tržište na dnu.
Iako tržište karakterizira slaba potražnja za uredskim prostorima, rastuća raspoloživost prostora i pad zakupnina, vrhunski uredski prostori u Londonu na meti su investitora još od početka 2009.
„Investitori traže dugoročne povrate i stope prinosa se još uvijek nalaze na pravoj strani krivulje. Počinjemo uočavati i blagi porast transakcija u Parizu, jer su kapitalne vrijednosti tamo pale na sličan način kao i u Londonu.“ komentira Penny Hackins iz Međunarodnih Investicija. „Potražnja očito postoji, naročito od strane njemačkih investitora koji su najaktivniji u francuskom glavnom gradu.“
Na tržište korisnika nekretnina znatno je utjecao pad ukupne količine potrebnih prostora od 40%. To je dovelo do povećanja fleksibilnosti kod zakupodavaca i povoljnijih uvjeta zakupa. Takvi trendovi doveli su do „shoppinga“ investitora u Londonu, novcem koji je došao iz Njemačke, Azije i Srednjeg istoka.
„Uz povratak apetita za rizikom, te slijedom sve boljih gospodarskih vijesti na kontinentu, stvorili su se uvjeti za širenje uzlaznog trenda investicija“ dodaje Andrew Burrell, Partner u Odjelu istraživanja King Sturgea-a. „Oporavak će isprva biti spor, ali tijekom slijedećih 12 mjeseci slijedi oživljavanje širom Europe. Međutim, tržišta korisnika nekretnina usporavat će gospodarski oporavak.
U zapadnoj Europi, najznačajniji se padovi očekuju u gradovima koji su najizloženiji međunarodnim utjecajima, gdje možemo izdvojiti Amsterdam s padom potražnje od 42%, Pariz (-28%), Bruxelles (-26%) i Frankfurt (-13%).
Potražnja u regiji središnje i istočne Europe pratila je malo drugačiji profil, ali Prag, Budimpešta i Varšava se nalaze među najpogođenijim gradovima – sva tri grada očekuju da će se ukupna količina potrebnih prostora u 2009.g. prepoloviti.
Pogled unaprijed
U slijedećem kratkoročnom do srednjoročnom razdoblju očekuje se pad zaposlenosti, a uredski poslovi nisu imuni na ovaj trend. Prognoze zaposlenosti, s druge strane, daju dašak optimizma izgledima za potražnju za uredima. Nakon 2010. očekuje se da će se situacija popraviti, isprva sporo, ali postojano. Iako se nedavni vrhunci rasta neće dostići, očekuje se da će uredski poslovi dominirati u novom zapošljavanju početkom dekade 2010ih, kazuju najnovije prognoze.
London je ponovno u snazi, potpomognut svojim globalnim dosegom, demografskim porastom i solidnim engleskim gospodarstvom. Nagli porast zaposlenosti bilježe i München i Milano, usprkos slabih rezultata njihovih nacionalnih gospodarstava, te tradicionalna poslovna središta poput Amsterdama i Frankfurta.
O hrvatskom tržištu uredskih nekretnina koje prati iste trenove, Iako je u silaznu putanju ušlo relativno kasno, Tomislav Gregurić, Direktor komercijalnih usluga iz zagrebačkog ureda rekao je slijedeće: „U usporedbi s prethodnom godinom potražnja se smanjila, i porast razina potražnje se ne očekuje prije druge polovice 2010.g. Ponuda raste, ali samo u postojećim objektima, obzirom da je većina najavljenih projekata stavljena na čekanje.
Međutim, neki su investitori odlučili započeti pripreme za izgradnju svojih projekata kako bi svoje prostore dovršili na vrijeme za početak novog ciklusa tržišta, kada će potražnja početi rasti. Najvažniji čimbenik koji Zagreb razlikuje od drugih gradova regije središnje i istočne Europe jest činjenica da je Zagrebačko tržište u silaznu putanju ušlo odmah nakon što su se svi novi uredski projekti popunili zakupnicima. Zahvaljujući tom, stopa nepopunjenosti u Zagrebu je i dalje vrlo niska.“
Izvor: www.gradimo.hr
